Zarządca nieruchomości
(244103)
Specjaliści
Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej, Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich
Publikacja opracowana w ramach projektu systemowego pn. „Rozwijanie zbioru krajowych standardów kompetencji zawodowych wymaganych przezpracodawców”. Priorytet I PO KL, Działanie 1.1
Krajowy standard kompetencji zawodowych
Zarządca nieruchomości (244103)
© Copyright by Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich, Warszawa 2013
Kopiowanie i rozpowszechnianie może być dokonane za podaniem źródła
ISBN 978-83-7951-000-9 (całość)
ISBN 978-83-7951-063-4 (63)
Nakład 1000 egz.
Publikacja bezpłatna
Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich
00-697 Warszawa, Aleje Jerozolimskie 65/79, tel. (22) 237-00-00, fax (22) 237-00-99
e-mail: sekretariat@crzl.gov.pl http://www.crzl.gov.pl
Wydawnictwo Naukowe Instytutu Technologii Eksploatacji – Państwowego Instytutu Badawczego
26-600 Radom, ul. K. Pułaskiego 6/10, tel. centr. (48) 364-42-41, fax (48) 364-47-65
e-mail: instytut@itee.radom.pl http://www.itee.radom.pl
Spis treści
1. Dane identyfikacyjne zawodu 4
1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu w klasyfikacjach 4
1.2. Notka metodologiczna i autorzy 4
2. Opis zawodu 6
2.1. Synteza zawodu 6
2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania, obszary występowania zawodu 6
2.3. Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy, zagrożenia, organizacja pracy) 6
2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne, w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu 7
2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia pracy w zawodzie 7
2.6. Możliwości rozwoju zawodowego, potwierdzania/walidacji kompetencji 7
2.7. Zadania zawodowe 8
2.8. Wykaz kompetencji zawodowych 8
2.9. Relacje między kompetencjami zawodowymi a poziomem kwalifikacji w ERK/PRK 9
3. Opis kompetencji zawodowych 10
3.1. Wykonywanie czynności związanych z utrzymywaniem stanu technicznego nieruchomości Kz1 10
3.2. Wykonywanie czynności związanych z obsługą formalno--prawną nieruchomości Kz2 11
3.3. Wykonywanie czynności związanych z gospodarką ekonomiczno-finansową nieruchomości Kz3 12
3.4. Kompetencje społeczne KzS 13
4. Profil kompetencji kluczowych 14
5. Słownik 15
1. Dane identyfikacyjne zawodu
1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu w klasyfikacjach:
Według Klasyfikacji zawodów i specjalności na potrzeby rynku pracy (KZiS 2010):
244103 Zarządca nieruchomości
Grupa wielka 2 – Specjaliści (w Międzynarodowej Klasyfikacji Standardów Edukacyjnych ISCED 2011 – poziom 6).
Grupa elementarna 2441 – Specjaliści do spraw rynku nieruchomościami
(w Międzynarodowym Standardzie Klasyfikacji Zawodów ISCO-08 odpowiada grupie 3334 Real estate agents and property managers).
Według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD 2007):
Sekcja L. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Dział 68. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Grupa 68.3. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości wykonywana na zlecenie.
1.2. Notka metodologiczna i autorzy
Opis standardu kompetencji zawodowych wykonano na podstawie: analizy źródeł (akty prawne, klasyfikacje krajowe, międzynarodowe) oraz głównie wyników badań analitycznych na 16 stanowiskach pracy w 11 przedsiębiorstwach (duże – 2, średnie – 3, małe − 1, mikro − 5, w tym usługowe − 4, inne − 7), przeprowadzonych w marcu i kwietniu 2013 r.
Zespół Ekspercki:
· Adelajda Turbaczewska – Licencjonowany Zarządca Nieruchomości Tadeusz Szeklicki w Olsztynie,
· Kazimierz Chojnowski – ATEST Wycena Nieruchomości i Przedsiębiorstw w Warszawie,
· Piotr Machałowski – Consalting Property Management w Warszawie,
· Zdzisław Sawaniewicz – Mazowieckie Samorządowe Centrum Doskonalenia Nauczycieli Wydział w Warszawie.
Ewaluatorzy:
· Zdzisław Kazimierz Słabkowicz – Związek Pracodawców i Przedsiębiorców Budownictwa Unia Budowlana w Warszawie,
· Mirosław Kędzierski – Kędzierski Nieruchomości w Koninie.
Recenzenci:
· Kazimierz Korpowski – Unikorp Art Manufaktura w Gorzowie Wielkopolskim,
· Ryszard Źróbek – Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie.
Komisja Branżowa (zatwierdzająca):
· Andrzej Sobczak (przewodniczący) – Związek Pracodawców i Przedsiębiorców Budownictwa Unia Budowlana w Warszawie,
· Waldemar Mazan – Konfederacja Budownictwa Nieruchomości w Warszawie,
· Krzysztof A. Orzeszek – Związek Zawodowy Budowlani w Warszawie.
Data zatwierdzenia:
· 17.10.2013 r.
2. Opis zawodu
2.1. Synteza zawodu
Zarządca nieruchomości utrzymuje nieruchomość w dobrym stanie technicznym, zapewnia obsługę formalno-prawną oraz ekonomiczno-finansową nieruchomości.
2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania, obszary występowania zawodu
Zarządca nieruchomości, na podstawie umowy z właścicielem nieruchomości, na bieżąco zarządza powierzoną nieruchomością. Utrzymuje obiekt w stanie zgodnym z przepisami i zasadami Prawa budowlanego oraz racjonalnej gospodarki energetycznej. Podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji, zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Zadania zawodowe realizuje osobiście lub deleguje wykonywanie ich części na pracowników mu podległych, a w szczególności na administratorów nieruchomości.
2.3. Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy, zagrożenia, organizacja pracy)
Miejscem pracy zarządcy nieruchomości jest biuro i obszar zarządzanej nieruchomości. W pracy korzysta z przyrządów i urządzeń biurowych takich, jak: komputer, faks, kserokopiarka, telefon, skaner, urządzenia pomiarowe. Zarządca nieruchomości większość czasu pracy spędza w biurze, jednak zakres obowiązków wymaga od niego także pracy w terenie, bezpośrednio w nieruchomości, którą zarządza. Czas pracy zarządcy w dużej mierze zależy od zakresu jego obowiązków, jednak w związku z awariami występującymi na terenie nieruchomości często czas pracy jest nienormowany. Jest to praca w różnych godzinach w ciągu dnia. Zarządca nieruchomości ponosi odpowiedzialność zawodową określoną przepisami prawa. Zagrożenia zawodowe związane są ze stresem i odpowiedzialnością oraz wykonywanymi czynnościami. Do najczęstszych chorób związanych z wykonywaniem zawodu należą: zespół chorób wywoływanych stresem, bóle i stany zwyrodnieniowe kręgosłupa, alergie.
2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne, w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu
Zarządca nieruchomości powinien być rzetelny i sumienny. Specyfika zawodu wymaga w szczególności: odporności emocjonalnej, zdolności do podejmowania decyzji, kreatywności, woli działania, gotowości do odpowiedzialnej, intensywnej pracy, wytrwałości, gotowości do podejmowania ryzyka. Praca w zawodzie zarządcy nieruchomości wymaga umiejętności zarządzania zatrudnionym personelem, analitycznego myślenia, umiejętności rozwiązywania problemów, umiejętność uczenia się i ustalania priorytetów oraz dobrej organizacji pracy i dyscypliny. Zarządca winien znać także nowoczesne techniki zarządzania czasem, w tym czasem pracy podległego personelu oraz przejawiać predyspozycje dotyczące pracy biurowej i kontaktów z ludźmi.
2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia pracy w zawodzie
Zarządcą nieruchomości może zostać osoba posiadająca wyższe wykształcenie. Wskazane jest ukończenie studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami (nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe z programem zawierającym wymogi przewidziane w programie studiów podyplomowych). Zarządca nieruchomości powinien posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, nie być karanym za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe. Zarządca powinien znać i stosować przepisy z zakresu ratownictwa medycznego i obrony cywilnej. Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w...
bhp.KarolKa