ДОГОВОР № _________________
Паевого участия в строительстве
от «__» _________________ 2012 года г. Симферополь
________________________(___________), именуемый в дальнейшем ПАЙЩИК, действующий на основании Гражданского кодекса Украины, с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью фирма «КОНСОЛЬ ЛTД» (Украина), именуемая в дальнейшем ФИРМА, в лице председателя правления Ясинского Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, со второй стороны,
и Общество с Ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Украина), именуемое в дальнейшем «ОБЩЕСТВО», в лице директора Ильяшенко Николая Андреевича, действующего на основании Устава, с третьей стороны, а все вместе именуемые в дальнейшем «Стороны» или «Участники», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
1.1. УЧАСТНИКИ по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ___________________________, именуемого в дальнейшем «Объект».
1.2. Планируемый срок выделения «ДОЛИ ПАЙЩИКА» (см. п. 3.6.1. Договора) – _______________.
1.3. ФИРМА и ОБЩЕСТВО имеют право досрочно завершить строительство «Объекта» и предложить ПАЙЩИКУ принять его долю досрочно. При этом Стороны должны заключить дополнительное соглашение о корректировке срока внесения оставшейся суммы ПАЯ.
2. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА
2.1. Ведение общих дел Участников договора по их общему согласию возлагается на ОБЩЕСТВО.
2.2. С общего согласия Участников ОБЩЕСТВО без специальной доверенности ПАЙЩИКА и ФИРМЫ и без специального дополнительного согласия ПАЙЩИКА и ФИРМЫ и каких-либо ограничений наделяется следующими полномочиями, в т.ч. в отношении третьих лиц:
- ведение бухгалтерского учета по всем имущественным и неимущественным договорам и иным обязательствам перед всеми третьими - юридическими и физическими лицами, органами государственной власти и управления, учреждениями и организациями;
- заключение и исполнение договоров, связанных со строительством «Объекта»;
- производство закупок материальных ценностей и взаимозачетов;
- осуществление иных операций, не запрещенных действующим законодательством Украины для достижения общей цели, указанной в п.1.1. настоящего договора.
2.3. ФИРМА и ОБЩЕСТВО не имеют права без письменного согласия и ведома ПАЙЩИКА разглашать информацию о нем, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины.
3. ПАЕВЫЕ ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ, ДОЛИ УЧАСТНИКОВ
3.1. ПАЙЩИК обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (далее - Пай), ФИРМЕ или ОБЩЕСТВУ общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет экв. _____________ (________________) доллара США в гривнях по курсу НБУ на момент внесения в следующем порядке:
- экв. _________ долл. США – пайщик вносит в срок до _______;
- экв. ___________ долл. США – в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «Доли Пайщика» путем подписания Участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (или пусковой очереди, в которой находится «Доля Пайщика» - в случае сдачи Объекта очередями).
Днем внесения Пая (части Пая) является день его зачисления на расчетный ОБЩЕСТВА, указанные в п.10.3. настоящего договора или кассу ОБЩЕСТВА.
Сумма ПАЯ является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора при условии соблюдения ПАЙЩИКОМ сроков внесения всех его частей, установленных в настоящем пункте Договора.
В случае нарушения Пайщиком по его вине срока внесения Пая или его части на 10 и более календарных дней, ФИРМА вправе увеличить размер оставшейся суммы ПАЯ, о чем направляет Пайщику соответствующее уведомление.
ПАЙЩИК имеет право досрочного внесения суммы ПАЯ.
3.1.1. В случае не внесения данных сумм в указанные сроки сумма договора увеличивается на сумму экв. 8 704 долл. США и составит экв. 87 048 долл. США.
3.2. ФИРМА обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору на основании заключенных ею и ОБЩЕСТВОМ договоров с третьими лицами:
- завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН;
- определяет по согласованию с ОБЩЕСТВОМ Заказчика строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины о градостроительстве, в том числе:
- определяет порядок передачи ОБЩЕСТВУ по акту приема-передачи:
* пригодной для производства всех предусмотренных проектом работ строительную площадку;
* разрешение на строительство.
- определяет организацию, осуществляющую предпроектную подготовку и проектирование строительства «Объекта»;
- определяет организацию, осуществляющую контроль и технический надзор за строительством с регистрацией и подпиской в ГАСК за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проектам;
- определяет организацию - Заказчика, осуществляющую приемку всех скрытых работ;
- контролирует поступление от ПАЙЩИКА и использование ОБЩЕСТВОМ паевых средств;
- контролирует приемку «Объекта» по акту рабочей комиссии и сдачу его ОБЩЕСТВОМ и организацией - Заказчиком строительства государственной комиссии;
- после окончания строительства определяет ЭКСПЛУАТИРУЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ;
- определяет вопросы дальнейшей эксплуатации «Объекта»;
- совместно с Заказчиком строительства передает ОБЩЕСТВУ отдельные функции Заказчика;
- имеет право проверять качество выполняемых на «Объекте» строительных, отделочных и специальных работ, знакомиться со строительной и проектной документацией, актами на скрытые работы, выявлять и актировать дефекты и требовать их устранение ОБЩЕСТВОМ.
3.3. ОБЩЕСТВО обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у него лицензий, разрешительных документов, с использованием собственных и привлеченных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных ФИРМОЙ и ОБЩЕСТВОМ, завершить строительство «Объекта» в соответствии с проектом и требованиями ДБН.
3.4. Вклад ПАЙЩИКА оценивается сторонами в сумме фактически внесенного им Пая.
3.5. Вклад ОБЩЕСТВА оценивается сторонами в сумме, равной реальной стоимости Объекта, за вычетом стоимости вклада ПАЙЩИКА.
3.6. Затраты Участников возмещаются путем раздела в натуре созданного по настоящему договору Объекта следующим образом:
3.6.1. ФИРМОЙ и ОБЩЕСТВОМ - ПАЙЩИКУ по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде – _-х комнатной квартиры стр. № __ на __-м этаже, общей проектной площадью ________ м2 (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте».
Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача ПАЙЩИКУ выделенной в натуре «Доли Пайщика» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.
Примечание: Под общей площадью квартиры понимается суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с соответствующими коэффициентами.
3.6.2. ОБЩЕСТВУ и привлеченным им к строительству третьим лицам принадлежит доля в виде всех жилых и нежилых помещений «Объекта» за вычетом «Доли Пайщика», указанной в п.3.6.1. договора.
3.6.3. До полного исполнения ПАЙЩИКОМ обязательств по внесению Пая он не имеет права требования выдела в натуре и передачи ему «ДОЛИ ПАЙЩИКА».
3.7. После оформления права собственности ПАЙЩИКА на его Долю в соответствии с условиями настоящего договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора, прекращается и каждая из сторон распоряжается выделенной ему долей в созданном сторонами по настоящему договору «Объекте» по своему усмотрению.
3.8. Установленные в п.3.6. Договора: порядок распределения и размеры долей Участников, могут быть изменены только по письменному соглашению сторон.
ПАЙЩИК не имеет права претендовать на выдел ему из общей долевой собственности сверх «Доли Пайщика» какого-либо имущества в натуре, которое по соглашению Участников не обозначено в договоре как его доля, или денежной компенсации, не оговоренной в Договоре.
3.9. В случае, если Участники не имеют возможности выделить ПАЙЩИКУ «Долю Пайщика» к планируемому сроку, указанному в п.1.2. договора, ФИРМА по согласованию с ОБЩЕСТВОМ, по требованию ПАЙЩИКА, предлагает ПАЙЩИКУ в порядке компенсации «Доли Пайщика» другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом Объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию в соответствии со ст. 364 ГК Украины или УЧАСТНИКИ согласовывают другой срок выделения «Доли Пайщиков».
Примечание: Размер денежной компенсации будет соответствовать сумме фактически внесенного Пайщиком Пая на р,счет ОБЩЕСТВА.
3.10. Все изменения договора, в том числе: относительно изменения срока выдела «Доли Пайщиков», передачи ПАЙЩИКУ вместо «Доли Пайщика» имущественной или денежной компенсации и прочие, оформляются дополнительными соглашениями, которые в соответствии со ст. 654 ГК Украины заключаются в простой письменной форме, как и настоящий договор (кроме случая, когда дополнительное соглашение не требуется – см. абз. 1 п.5.2. настоящего Договора).
В случае невозможности выдела «Доли Пайщика» в натуре к планируемому сроку, указанному в п.1.2. Договора и несогласия ПАЙЩИКА на продление срока действия Договора, ПАЙЩИК направляет в адрес ФИРМЫ в течение 10 дней с момента наступления планируемого срока предоставления "Доли Пайщика" в натуре письменное заявление с предложением заключить дополнительное соглашение и предлагает один из предусмотренных в п.3.9. настоящего Договора вариантов решения вопроса. ФИРМА также вправе выступить инициатором заключения дополнительного соглашения. Отсутствие такого дополнительного соглашения в течение 20 дней со дня истечения срока выделения «Доли Пайщика» расценивается сторонами как согласие ПАЙЩИКА на продление срока исполнения договора до его фактического исполнения.
3.11. При условии надлежащего исполнения обязательства, указанного в п.3.1. настоящего договора, ПАЙЩИК полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию «Доли Пайщика», а ФИРМА и ОБЩЕСТВО утрачивают право распоряжения указанной в настоящем договоре «Долей Пайщика» иначе, как в интересах и с согласия ПАЙЩИКА.
...
TirNaNog