Budowa i odbiór budynku.pdf

(48 KB) Pobierz
Budowa i odbiór budynku
Budowa i odbiór budynku
Budowa budynku rozpoczyna się z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie
budowy.
Prace przygotowawcze
Pracami przygotowawczymi są:
•
wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
•
wykonanie niwelacji terenu;
•
zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
•
wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Prace przygotowawcze
mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na
budowę lub zgłoszeniem.
Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót
budowlanych, na które jest wymagane
pozwolenie na budowę
, właściwy organ /starostę/ oraz
projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem (plik PDF
zawiadomienie_o_terminie_rozpoczecia_robot_budowlanych.doc,
co najmniej na 7 dni przed
ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:
•
oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu
bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową
(robotami budowlanymi), a także zaświadczenie o posiadaniu stosownych kwalifikacji,
•
w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru
inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego
nad danymi robotami budowlanymi (plik PDF
oswiadczenie_kierownika_budowy_o_przyjeciu_obowiazkow.doc,
a także
zaświadczenie, o posiadaniu stosownych kwalifikacji,
•
informację zawierającą dane zamieszczone na tablicy informacyjnej.
Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście
do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest
obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości,
budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres
i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.
W razie nieuzgodnienia warunków właściwy organ /starosta/ – na wniosek inwestora –
w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności
wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku
uznania zasadności wniosku inwestora, określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz
warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
Inwestor, po zakończeniu robót jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku
korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych
w Kodeksie cywilnym.
Odbiór budynku/odstępstwa od projektu
Po zakończeniu budowy inwestor musi powiadomić organ wydający pozwolenie na budowę –
starostę o jej zakończeniu (plik PDF
zawiadomienie_o_zakonczeniu_budowy_obiektu_budowlanego.doc.
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie
pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
•
oryginał dziennika budowy;
•
oświadczenie kierownika budowy:
– o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami
pozwolenia na budowę oraz przepisami,
– o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie
korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (plik PDF
oswiadczenie_kierownika_budowy_o_zakonczeniu_budowy.doc;
•
oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja
wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
•
protokoły badań i sprawdzeń;
•
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.
W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków
pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia inwestor
musi dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego,
z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. Oświadczenie takie
powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został
ustanowiony.
Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na
budowę, można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy,
jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu
w drodze decyzji.
Orzecznictwo
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10 marca 2006 r. sygn. akt II OSK 617/05
1.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy i wniosek o udzielenie pozwolenia na
użytkowanie mieści się w szeroko pojmowanym zakresie postępowania o pozwolenie
na budowę i stanowi po prostu jego kolejny, w tym wypadku końcowy, etap.
2.
Powiadomienie o zakończeniu budowy jako element obowiązku prawnego
wynikającego z decyzji o pozwoleniu na budowę nie może być rozpatrywane
w kategoriach oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków spółki cywilnej.
Zgłoszenie takie zatem jako element końcowy postępowania w zakresie pozwolenia
na budowę oceniane musi być nie tyle w świetle prawa cywilnego, lecz z punktu
widzenia prawa publicznego (administracyjnego).
3.
Przepisy Prawa budowlanego nie zawierają wymogu dokonania zgłoszenia
o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania przez wszystkich
inwestorów realizujących dane zamierzenie, zatem wystąpienie z takim
zawiadomieniem chociażby przez jednego z nich stanowi podstawę do podjęcia
stosownych działań przez organy nadzoru budowlanego prowadzących do wydania
decyzji na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy.
dodano: 22.10.2007.
zmieniono: 10.01.2008.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin